Property groups team up to battle for buyers’ rights

THE CYPRUS Land and Property Owners’ Association (KSIA) and the Cyprus Property Action Group (CPAG) have teamed up to explore ways of fighitng for the rights of property buyers in Cyprus.

KSIA is affiliated to the Cyprus Chamber of Commerce and Industry (KEVE) and is a long-standing member of the International Union of Property Owners.

CPAG was only established in May last year, but has already attracted thousands of dissatisfied foreign buyers.

Teaming up with KSIA, which has strong contacts with the government, parliament, local authorities and various other bodies in the property field, will help foreign buyers better push for their rights, CPAG said in a statement yesterday.

The two groups said they plan to make 2008 “a year of intense lobbying” on property issues.

The statement said the two groups met in Peyia recently and toured the area “to view the shocking illegal and other unsuitable developments taking place in the area, even in places like ravines and drainage courses”, CPAG said.

George Strovolides, President of KSIA, said that the two groups had an interest in resolving the common problems faced by their members.

He said one of the biggest problems faced by property buyers of all nationalities in Cyprus was the isuse of title deeds.

Foreign buyers can wait years or even in cases decades to receive their title deeds from peopery developers.

“In Cyprus, buyers can pay in full and then not own their homes, sometimes for many years, as developers raise mortgages using land on which these very homes stand,” said Strovolides.

“Given the risk in this situation, especially in the current economic climate, something needs to be done to turn this current situation around.”
Denis O’Hare of CPAG added: “We don’t mind developers taking their own business risks, this is how the world works. However, we do strongly object when they are taking risks with our homes, especially as we have already paid for them in full. We think this situation is scandalous and needs addressing by the government right now.”

Meanwhile, in the UK, British property buyer Conor O’Dwyer, whose developers were arrested and charged with allegedly beating him up in January this year, will this weekend continue his picketing of UK property trade fairs to highlight his case and those of other Britons facing problems in Cyprus. O’Dwyer spent a week in Larnaca hospital.

This weekend, he and his wide will publicise their situation by handing out leaflets outside the property show “A Place in the Sun Live” at the ExCel centre in London’s Docklands. It is the second time the couple has picketed a property fair in the UK in as many months.

O’Dwyer, whose case is fully detailed on the website lyingbuilder.com, is also planning a demonstration outside the Cyprus High Commission in London in June.

“Problems suffered by victims range from the non issuing of title deeds, structural faults, illegal building and developers extorting immovable property tax and transfer fees.  Many victims are resident in Cyprus but will be represented by their offspring who may inherit the problems drawn up by unscrupulous lawyers,” said O’ Dwyer.
“In my particular horror, the Minister of Interior told the media ‘an Investigating Officer has already been appointed’. That was in August 2007!  Since then I’ve been brutally beaten for just looking at my house from the roadside in Frenaros.  Every month, my lawyer Yiannos Georgiades chases the authorities for a criminal investigation into the reselling of my house and every month it’s the same.  It’s stuck at the local level.”

By Jean Christou Published on April 26, 2008

Christoforos Karayiannas and Sons Ltd: Case 927/07: Date 20-03-2008

ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ
ΕΝΩΠΙΟΝ: Τ. Θ. Οικονόμου, Π.Ε.Δ.

Αρ. Αγωγής: 927/07

Μεταξύ

Christoforos Karayiannas & Sons Ltd

Εναγόντων

-και-

Cornelius Desmond O’Dwyer

Εναγομένου

Αίτηση για αναστολή ή παραμερισμό της διαδικασίας, ημερ. 11/2/08.

Ημερομηνία: 20 Μαρτίου, 2008
Εμφανίσεις:
Για τον Εναγόμενο – Αιτητή: κα Ραφαήλ για Γεωργιάδη και Μυλωνά
Για τους Ενάγοντες – Καθ’ ων η Αίτηση: κ. Κλαϊδης με τον κο Φλουρέντζου
Παρών ως δ/ντης των εναγόντων ο κ. Χρ. Καραγιαννάς.

ΑΠΟΦΑΣΗ

Οι ενάγοντες ζητούν αποζημιώσεις και διατάγματα σε σχέση με κατ’ ισχυρισμό δυσφήμιση τους από τον εναγόμενο «δια των ιστοσελίδων και/ή ιστοχώρων» στο διαδίκτυο «υπό τον τίτλο» www.lyingbuilder.com και www.youtube. Δεν έχει ακόμα καταχωριστεί έκθεση απαίτησης. Η εκδοχή των εναγόντων φαίνεται σε ένορκες δηλώσεις του διευθυντή τους Μάριου Χ. Καραγιαννά, που συνοδεύουν αίτηση τους ημερ. 20/12/07 για ενδιάμεσο απαγορευτικό διάταγμα και ένσταση τους ημερ. 25/2/08 σε αίτηση του εναγομένου για αναστολή ή παραμερισμό της διαδικασίας.

΄Ολα ξεκίνησαν όταν ο εναγόμενος και η σύζυγος του συμφώνησαν στις 23/8/05 να αγοράσουν από τους ενάγοντες μια κατοικία στο Φρέναρος. Προέκυψε διαφορά στα πλαίσια της οποίας ο εναγόμενος κατηγορεί τους ενάγοντες για ψευδείς παραστάσεις και οι ενάγοντες κατηγορούν την άλλη πλευρά για διάρρηξη της σύμβασης. Ο εναγόμενος έχει κοινοποιήσει τις κατηγορίες του αυτές στο διαδίκτυο, μαζί με περαιτέρω κατηγορίες για την διάπραξη από τον εν λόγω διευθυντή και τον πατέρα του, επίθεσης και άλλων ποινικών αδικημάτων εναντίον του. Παράλληλα διακηρύττει ότι δεν φοβάται τον λίβελο επικαλούμενος την αλήθεια των ισχυρισμών του.

΄Εχει ακουστεί αίτηση του εναγομένου για αναστολή ή παραμερισμό της διαδικασίας επί της θέσης ότι το παρόν δικαστήριο στερείται δικαιοδοσίας ή ότι πιο κατάλληλο και πρόσφορο forum αποτελούν τα αγγλικά δικαστήρια. Μετά την κατάθεση των γραπτών αγορεύσεων, η ευπαίδευτη δικηγόρος του εναγομένου έθεσε θέμα κατάχρησης της διαδικασίας επειδή εκκρεμεί η αγωγή 365/06 «μεταξύ των ιδίων προσώπων σε σχέση με την ίδια δυσφήμιση και τα ίδια γεγονότα». Το θέμα προέκυψε από την αναφορά που οι ίδιοι οι ενάγοντες κάμνουν στην εν λόγω ένορκη δήλωση του κ. Μ. Καραγιαννά, στην οποία επισυνάπτουν ως τεκμήριο την έκθεση απαίτησης στην αγωγή 365/06. Η αγωγή 365/06, όπως είναι κοινώς δεκτό, συνεχίζει να εκκρεμεί. ΄Εχει μάλιστα τεθεί εκ συμφώνου ο φάκελος ενώπιον του δικαστηρίου για τους σκοπούς του παρόντος ζητήματος.

Το δικαστήριο σημείωσε ότι το θέμα κατάχρησης μπορεί να εγερθεί και αυτεπάγγελτα και χωρίς ιδιαίτερη διαδικασία. Αρκεί να βρίσκονται ενώπιον του τα απαιτούμενα δεδομένα. Σημείωσε επίσης ότι η παρούσα αγωγή φαίνεται εκ πρώτης όψεως να έχει το ίδιο αντικείμενο και να αφορά το ίδιο υπόβαθρο γεγονότων όπως η αγωγή 365/06. ΄Ετσι κάλεσε τις δύο πλευρές να αγορεύσουν επί του θέματος πριν προχωρήσει περαιτέρω η διαδικασία.

Ο ευπαίδευτος δικηγόρος των εναγόντων τοποθετήθηκε επί του ερωτήματος χωρίς να εγείρει ζήτημα ότι είναι πρόωρο για τον λόγο ότι δεν έχει ακόμα καταχωριστεί έκθεση απαίτησης. Αυτό το ζήτημα, εν πάση περιπτώσει, με έχει απασχολήσει, εφόσον τα επίδικα θέματα προσδιορίζονται από τις έγγραφες προτάσεις. Η αρχή, όταν εξετάζεται θέμα δικαιοδοσίας, είναι ότι η αποκλειστική πηγή αναζήτησης των γεγονότων που στοιχειοθετούν την δικαιοδοσία είναι η έκθεση απαίτησης (Μούρτζινος v. Global Cruises Ltd (1992) 1 Α.Α.Δ. 1160). Θα μπορούσε να ισχύει αναλογικά η ίδια αρχή και όταν εξετάζεται ζήτημα κατάχρησης; Αλλά, ακόμα και έτσι, η αρχή της Μούρτζινος δεν έχει εφαρμογή όταν τα αναγκαία και επαρκή στοιχεία για να είναι δυνατή η εξέταση του ζητήματος βρίσκονται ενώπιον του δικαστηρίου ήδη πριν από την έκθεση απαίτησης (Παπακοκκίνου v. Landbroke PLC κ.ά. (1999) 1 Α.Α.Δ. 838). Εν προκειμένω, πέραν της γενικής οπισθογράφησης που δεν συγκεκριμενοποιεί τα παράπονα των εναγόντων, η εκδοχή τους έχει αναλυτικά τεθεί με την εν λόγω ένορκη δήλωση του κ. Μ. Καραγιαννά ημερ. 20/12/07, ο οποίος αναφερόμενος στα γεγονότα παραπέμπει στην αγωγή 365/06 επισυνάπτοντας, όπως ήδη ελέχθη, την έκθεση απαίτησης. Τα ήδη ενώπιον του δικαστηρίου δεδομένα επαρκούν ώστε να τεθεί και να εξεταστεί ζήτημα κατάχρησης σε σχέση με την ύπαρξη της άλλης αγωγής. Υπ’ αυτές τις περιστάσεις το ζήτημα πρέπει να εξεταστεί τώρα και όχι να εξαρτηθεί από την καταχώρηση στο μέλλον έκθεσης απαίτησης, η καταχώρηση της οποίας εκκρεμεί για μήνες, με αποτέλεσμα να συνεχίζονται στο μεταξύ οι διαδικασίες σε μια αγωγή που στο τέλος μπορεί να αποδειχθεί καταχρηστική. ΄Ηδη, εκτός από αίτηση για αναστολή ή παραμερισμό, εκκρεμεί για σήμερα και αίτηση για συντηρητικό διάταγμα.

Ο ευπαίδευτος δικηγόρος των εναγόντων εισηγήθηκε ότι δεν υπάρχει κατάχρηση διαδικασίας, διότι η αγωγή 365/06 αφορά αφενός, την παραβίαση της συμφωνίας κάτι που δεν αποτελεί αντικείμενο της παρούσας αγωγής και αφετέρου, αφορά αποζημιώσεις για δυσφήμιση μέσα από την ιστοσελίδα www.lyingbuilder.com, ενώ η παρούσα αγωγή αφορά ζήτημα δυσφήμισης, όχι στην εν λόγω ιστοσελίδα, αλλά στον ιστοχώρο (website) www.lyingbuilder.com και στον ιστοχώρο www.youtube.com. Ιστοχώρος και ιστοσελίδα είναι διαφορετικά πράγματα εισηγήθηκε και προσπάθησε να εξηγήσει. Δεύτερο, είπε ότι η παρούσα αγωγή αφορά και σε άλλα, νέα κείμενα, που δεν έχουν σχέση με το κείμενο στην αγωγή 365/06. Είναι με αναφορά σε αυτούς τους δύο παράγοντες που ισχυρίστηκε ότι πρόκειται για «τελείως ανεξάρτητα θέματα». Δεν ισχυρίστηκε όμως, ότι πρόκειται για δυσφημιστικούς ισχυρισμούς που διατυπώθηκαν μέσα σε ένα άλλο πλαίσιο, όπως δεν μπορούσε, εφόσον η εκδοχή των εναγόντων στην παρούσα αγωγή έχει φανερά κοινό υπόβαθρο με την άλλη υπόθεση. Παράλληλα μάλιστα, απάντησε καταφατικά στο ερώτημα κατά πόσο αυτά που αναφέρονται ως δυσφήμιση στην αγωγή 365/06 έχουν σχέση με αυτά που αναφέρονται τώρα στην εκδοχή των εναγόντων. Τούτου δοθέντος, στο περαιτέρω ερώτημα περί του πρακτέου εν τοιαύτη περιπτώσει και κατά πόσο θα κληθούν δύο δικαστήρια να δικάσουν τους ίδιους ισχυρισμούς στον βαθμό που υπάρχει αλληλοκάλυψη των αγωγών, ο κ. Κλαϊδης απάντησε ότι θα ήταν η εισήγηση του προς τους δικηγόρους των εναγόντων στην άλλη αγωγή, εφόσον δεν είναι εκεί δικηγόρος, «ώστε το θέμα της δυσφήμισης να δικαστεί στην παρούσα αγωγή και να αποσυρθεί από την 365/06».

Η θέση της κας Ραφαήλ ήταν εξ αρχής, όταν έθεσε το θέμα, ότι οι ενάγοντες ζητούν και στις δύο αγωγές αποζημιώσεις και διατάγματα σε σχέση με την ίδια δυσφήμιση και τα ίδια γεγονότα. Στην αγωγή δε 365/06 οι ενάγοντες ζητούν διάταγμα που να απαγορεύει στους εναγόμενους να δυσφημούν τους ενάγοντες με οποιονδήποτε τρόπο. Με την πρώτη αγωγή, ναι μεν ζητείται και θεραπεία σε σχέση με παραβίαση της συμφωνίας, αλλά αυτό το θέμα θα καταστεί και στην παρούσα αγωγή επίδικο μέσα από την «υπεράσπιση της αλήθειας» (justification). Το ότι στην παρούσα αγωγή υπάρχει επιπρόσθετος διάδικος, κατέληξε, δεν επηρεάζει.

Κατ’ αρχάς, ό,τι επικαλούνται οι ενάγοντες ως λίβελο στην πρώτη αγωγή καλύπτεται, όπως δέχθηκε ως άνω ο κ. Κλαϊδης, από τη δεύτερη αγωγή. Ασφαλώς δε, τα ζητήματα αυτά δεν μπορούν να δικαστούν σε δύο αγωγές, όπως επίσης δέχθηκε ο κ. Κλαϊδης. Στον τρόπο επίλυσης του προβλήματος που έχει εισηγηθεί, θα επανέλθω.

Για τη θέση ότι η δεύτερη αγωγή καλύπτει περαιτέρω και μεταγενέστερα κείμενα σημειώνονται τα εξής: Σε υποθέσεις λιβέλου το δικαστήριο μπορεί να λάβει υπόψη την όλη συμπεριφορά του εναγομένου, περιλαμβανομένων μεταγενέστερων δημοσιευμάτων, μέχρι ακόμα και τον χρόνο της απόφασης, για να καταδειχθεί το πνεύμα υπό το οποίο έγινε το επίδικο δημοσίευμα και οι προθέσεις του εναγόμενου, είτε για να αντικρουστεί η υπεράσπιση του «περιορισμένου προνομίου» (qualified privilege) ή του «ευλόγου σχολίου» (fair comment), είτε προς επαύξηση των αποζημιώσεων (aggravated damages) (βλ. Youssoupoff v. M.G.M. Pictures Ltd (1934) 50 T.L.R. 581, Finnerty v. Tipper (1809) 2 Camp. 72, Halsbury’s Laws of England, 3η έκδοση, Vol. 24, 113). Στην τελευταία αυτή περίπτωση, όπως εξηγείται στο σύγγραμμα Clerk & Lindsell on Torts, 14η έκδοση, παρ. 1829, οι μεταγενέστερες δημοσιεύσεις μπορούν να ληφθούν υπόψη, όχι υπό την έννοια ότι δίδουν ανεξάρτητο δικαίωμα για αποζημιώσεις, αλλά ως επιβαρυντικές περιστάσεις σε σχέση με το αρχικό αγώγιμο δικαίωμα. Νοείται βέβαια, ότι οι μεταγενέστερες δημοσιεύσεις πρέπει να είναι σχετικές με το αρχικό ζήτημα. Δεν μπορεί λ.χ., σε μια αγωγή που αρχικός δυσφημιστικός ισχυρισμός είναι ότι ο ενάγοντας έκαμε ψευδορκία, να επιτραπεί η αναφορά σε περαιτέρω δυσφημιστικούς ισχυρισμούς ότι διέπραξε φόνο (βλ. Finnerty, ανωτ.).

Εν προκειμένω, το ότι οι διαφορές μεταξύ των διαδίκων πηγάζουν μέσα από το ίδιο πλαίσιο γεγονότων και αντιπαράθεσης είναι, ως άνω, σαφές. ΄Οπως σαφές είναι ότι οι ισχυρισμοί του εναγόμενου εναντίον των εναγόντων, είτε στη μια είτε στην άλλη αγωγή, είτε με ιστοσελίδες είτε με ιστοχώρους, περιστρέφονται γύρω από τον ίδιο άξονα και δεν είναι ανεξάρτητα θέματα. Αν περιλαμβάνονταν στην ίδια αγωγή δεν θα ετίθετο θέμα διαχωρισμού τους (severance) (βλ. Bridgemont v. Associated Newspapers Ltd and Others [1951] 2 All E.R. 285). Αντίθετα, αν ήταν να επιτραπούν ανεξάρτητες αγωγές για κάθε νέο μεν, στα ίδια πλαίσια δε, ισχυρισμό του εναγόμενου σε ιστοσελίδες, σε ιστοχώρους, ή άλλως πως, η κατάσταση θα απέληγε σε μια ανεξέλεγκτη πολλαπλότητα διαδικασιών, εφόσον μάλιστα ο εναγόμενος, όπως προκύπτει, έχει επιδοθεί σε ένα είδος συνεχούς εκστρατείας μέσα από ένα άμεσο επικοινωνιακό μέσο, το διαδίκτυο.

Ως εκ των άνω, εκτός της παραδεκτής ταυτότητας, σ’ ένα βαθμό, των επιδίκων θεμάτων, γενικότερα είναι που το αντικείμενο των δύο αγωγών είναι όμοιο. Τα θέματα που εγείρονται στη δεύτερη αγωγή, μπορούσαν ή και μπορούν μέχρι το τέλος να εγερθούν στην πρώτη. Συνεπώς η παρούσα αγωγή καλύπτει ουσιωδώς τα ίδια ζητήματα που εγείρονται ή μπορούσαν ή και μπορούν να εγερθούν στην άλλη αγωγή. Υπ’ αυτές τις περιστάσεις συνιστά επιδίωξη του ίδιου σκοπού με διαφορετικά ένδικα μέσα και ως εκ τούτου αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας του δικαστηρίου. Εφόσον η μεταγενέστερη διαδικασία καλύπτει ουσιωδώς, υπό την παραπάνω έννοια τα ίδια ζητήματα, θα πρέπει να απορριφθεί και όχι απλώς να ανασταλεί (βλ. In re Beogradska D.D. (1996) 1 Α.Α.Δ. 911).

Ο τρόπος επίλυσης που εισηγήθηκε για το μέλλον, ως άνω ο κ. Κλαϊδης δεν είναι πλέον ανοιχτός. Είναι γεγονός ότι αναγνωρίζεται δικαίωμα επιλογής. ΄Ομως ο κρίσιμος χρόνος είναι ο χρόνος ακρόασης της σχετικής διαδικασίας, που εν προκειμένω είναι τώρα που εξετάζεται το ζήτημα (βλ. Beogradska ανωτ.).

Το ότι στην άλλη αγωγή έχει ζητηθεί και θεραπεία σε σχέση με παράβαση της συμφωνίας, δεν επηρεάζει, εφόσον παραμένει ουσιαστική ομοιότητα του αντικειμένου σε ότι αφορά τη δυσφήμιση. ΄Αλλωστε το ζήτημα της παράβασης ή μη της συμφωνίας θα υπεισερχόταν και στην παρούσα αγωγή κατά τρόπο έμμεσο μέσα από την υπεράσπιση του αληθούς σχολίου που επικαλείται ο εναγόμενος.

Δεν επηρεάζει επίσης, το γεγονός ότι στην άλλη αγωγή ενάγεται για την ίδια δυσφήμιση και δεύτερο πρόσωπο, η σύζυγος του εναγομένου. Αντίθετα, ενόψει της σώρευσης δύο εναγομένων και ανάλογα βέβαια με τα γεγονότα της υπόθεσης, θα μπορούσε με την κατάλληλη τροποποίηση να τεθεί στην άλλη αγωγή, πέραν της δυσφήμισης και το επίδικο θέμα της συνομωσίας (conspiracy) με μοναδικό ή δεσπόζοντα σκοπό την πρόκληση ζημίας στους ενάγοντες. Σε τέτοια περίπτωση, αντίθετα με την αγωγή λιβέλου, η αλήθεια των ισχυρισμών δεν αποτελεί υπεράσπιση (βλ. Gulf Oil (GB) Ltd v. Page and others [1987] 3 All E.R 14). Εφόσον ό,τι κυριαρχεί στον εκάστοτε εναγόμενο δεν είναι η αλήθεια ή η εύλογη κριτική, αλλά η ζημιογόνα ή και καταστροφική πρόθεση. Τέτοια όμως βάση αγωγής δεν μπορεί να προστεθεί εδώ, εφόσον προϋποθέτει τη συνέργεια δύο ή περισσοτέρων προσώπων.

Η αρχική μου σκέψη, όπως καταγράφηκε στο πρακτικό όταν συζητήθηκε το θέμα της κατάχρησης, ήταν ότι το δικαστήριο θα επανερχόταν στην αίτηση για αναστολή ή παραμερισμό εάν η διαπίστωση ήταν ότι δεν υπάρχει κατάχρηση. Αυτή θα ήταν η κανονική πορεία των πραγμάτων. ΄Ομως, εφόσον έχουν ήδη κατατεθεί οι γραπτές αγορεύσεις για το θέμα της αναστολής, για το ενδεχόμενο η μέχρι τώρα προσέγγιση μου να είναι εσφαλμένη, θα προχωρήσω σε εξέταση και της αίτησης για αναστολή.

Οι σχετικές θέσεις του εναγομένου περιστράφηκαν γύρω από τον Κανονισμό 44/2001 του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής ΄Ενωσης για την διεθνή δικαιοδοσία, την αναγνώριση και την εκτέλεση αποφάσεων σε αστικές και εμπορικές υποθέσεις. Στη νομική βάση της αίτησης δεν περιλαμβάνεται αναφορά στον Κανονισμό. Η παράλειψη όμως δεν έχει εγερθεί στην ένσταση. Αντίθετα οι ενάγοντες απάντησαν επί του Κανονισμού. ΄Αλλωστε, ό,τι τίθεται, είναι ζήτημα δικαιοδοσίας που θα μπορούσε να εγερθεί ούτως ή άλλως από το δικαστήριο με αναφορά στον Κανονισμό.

Στα πλαίσια του Κανονισμού, ο κανόνας είναι ότι η διεθνής δικαιοδοσία καθορίζεται από την κατοικία του εναγομένου (΄Αρθρο 2.1) που εν προκειμένω βρίσκεται, όπως αποτέλεσε κοινό τόπο και παρά το ότι στην αγωγή αναφέρεται η Αγία Νάπα, στην Αγγλία. Ο Κανονισμός όμως, αναγνωρίζει “ειδικές δικαιοδοσίες” ως εξαίρεση του εν λόγω κανόνα. Σ’ αυτά τα πλαίσια, πρόσωπο που έχει την κατοικία του στο έδαφος ενός κράτους μέλους μπορεί να εναχθεί, ως προς ενοχές εξ αδικοπραξίας ή οιονεί αδικοπραξίας, ενώπιον δικαστηρίου του τόπου όπου συνέβη το ζημιογόνο γεγονός (΄Αρθρο 5.3).

Αμφότεροι οι δικηγόροι έχουν αναφερθεί στην υπόθεση Shevill v. Presse Alliance SA (Case C-68/93) [1995] All ER (EC) 289 (Απόφαση του Δικαστηρίου των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων, Δ.Ε.Κ.).

Η ευπαίδευτη δικηγόρος του εναγομένου εισηγήθηκε ότι η αρχή που υιοθετήθηκε στην εν λόγω απόφαση είναι ότι “σε υποθέσεις δυσφήμισης, ο τόπος που συνέβη το ζημιογόνο γεγονός είναι ο τόπος διαμονής του εκδότη” και ότι “θα ήταν παρακινδυνευμένο να δοθεί το δικαίωμα στον ενάγοντα να επιλέξει”. Επικαλέστηκε προς την ίδια κατεύθυνση και άλλες αποφάσεις του Δ.Ε.Κ.. Είπε ακόμα ότι στην αγωγή δεν διευκρινίζεται κατά πόσο οι ενάγοντες ζητούν αποζημίωση για βλάβη στην Κύπρο ή το εξωτερικό. Τέλος, άφησε να νοηθεί ότι δεν είναι επιτρεπτή η έκδοση απαγορευτικών διαταγμάτων για παύση «ξένης ιστοσελίδας».

Ο ευπαίδευτος δικηγόρος των εναγόντων απάντησε ότι είναι διαφορετική, ή ακόμα αντίθετη, η αρχή της Shevill αλλά και άλλων αποφάσεων του Δ.Ε.Κ. και ότι οι ενάγοντες είχαν υπό τις περιστάσεις της υπόθεσης επιλογή να προσφύγουν είτε στα αγγλικά είτε στα κυπριακά δικαστήρια, με τα τελευταία να αποτελούν το πλέον κατάλληλο forum.

Στην υπόθεση Shevill η γαλλική εφημερίδα France – Soir δημοσίευσε ένα άρθρο με το οποίο απέδιδε κατηγορίες ανάμιξης σε ξέπλυμα χρημάτων από ναρκωτικά, τόσο εναντίον της αγγλίδας, με κατοικία στην Αγγλία, δνιδας Fiona Shevill, όσο και εναντίον της γαλλικής εταιρείας που την εργοδοτούσε στο Παρίσι. Η France – Soir κυκλοφορούσε κυρίως στη Γαλλία (237.000 αντίτυπα) ενώ είχε πολύ μικρή κυκλοφορία στην Αγγλία και Ουαλία (230 αντίτυπα εκ των οποίων μόνο 5 στο Yorkshire όπου ήταν η κατοικία της Shevill). Παρά ταύτα, οι προσβληθέντες καταχώρησαν αγωγή για δυσφήμιση στην Αγγλία εναντίον της γαλλικής εκδότριας εταιρείας. Η τελευταία, ζήτησε παραμερισμό της αγωγής λόγω έλλειψης δικαιοδοσίας, εισηγούμενη ότι η αγωγή δεν ασκήθηκε “στον τόπο όπου συνέβη το ζημιογόνο γεγονός”, όπως απαιτείται από το ΄Αρθρο 5.3[1], που κατά τη σχετική εισήγηση ήταν η Γαλλία και μόνο. Το ζήτημα κατέληξε στο House of Lords το οποίο παρέπεμψε σειρά νομικών ερωτημάτων στο Δ.Ε.Κ. με τελικό ζητούμενο την ορθή ερμηνεία της φράσης “τόπος όπου συνέβη το ζημιογόνο γεγονός”. Μια ιδιαιτερότητα της περίπτωσης, είναι ότι σύμφωνα με το αγγλικό δίκαιο, όπως και με το κυπριακό, το αστικό αδίκημα της δυσφήμισης δημιουργεί αγώγιμο δικαίωμα per se, χωρίς την ανάγκη να αποδειχθεί ζημία. Έτσι, ένα επιμέρους ερώτημα του House of Lords ήταν το κατά πόσο η φράση “ζημιογόνο γεγονός” περιλαμβάνει ένα γεγονός που δημιουργεί, κατά το εθνικό δίκαιο, αγώγιμο δικαίωμα χωρίς να αποδειχθεί ζημία.

Το Δ.Ε.Κ. απάντησε με αναφορά στην υπόθεση Mines de Potasse d’ Alsace [1976] ECR 1735, 1744-1748 όπου αποφασίστηκε ότι:

“where the place of the happening of the event which may give rise to liability in tort, delict or quasi-delict and the place where that event results in damage are not identical, the expression ´place where the harmful event occurred´ in art 5(3) of the convention must be understood as being intended to cover both the place where the damage occurred and the place of the event giving rise to it, so that the defendant may be sued, at the option of the plaintiff, either in the courts for the place where the damage occurred or in the courts for the place of the event which gives rise to and is at the origin of that damage.”

Το κριτήριο, σημειώνεται περαιτέρω, είναι κατά πόσο υπό τις περιστάσεις της υπόθεσης αποκαλύπτεται ένας ιδιαιτέρως στενός συνδετικός παράγοντας (“a particularly close connecting factor”) μεταξύ της επίδικης διαφοράς και του δικαστηρίου εκτός της κατοικίας του εναγομένου που να δικαιολογεί την απόδοση δικαιοδοσίας σε εκείνο το δικαστήριο για λόγους ορθής απονομής της δικαιοσύνης και αποτελεσματικής εκδίκασης.

Παρενθετικά απλώς σημειώνεται, ότι η ευχέρεια του ενάγοντα να επιλέξει την «ειδική δικαιοδοσία» του ΄Αρθρου 5.3 δεν πρέπει να αναγνωρίζεται με ευρύτητα που δεν δικαιολογείται υπό τις περιστάσεις για να μην εξουδετερώνεται τελικά ο γενικός κανόνας του ΄Αρθρου 2. ΄Ετσι, η έννοια της «ζημίας» δεν περιλαμβάνει επακόλουθη ή έμμεση ζημία (βλ. Marinari v. Lloyds Bank plc (Zubaidi Trading Co intervening (Case C-364/93) [1996] All ER (EC)84).

Επανερχόμενος στη Shevill, σημειώνω ότι το Δ.Ε.Κ. κατέληξε ως εξής σε σχέση με το συγκεκριμένο ζήτημα, δηλαδή ως προς την έννοια της «ζημίας» σε υποθέσεις διεθνούς λιβέλου:-

«33. …… on a proper construction of the expression ´place where the harmful event occurred´ in art 5(3) of the convention, the victim of a libel by a newspaper article distributed in several contracting states may bring an action for damages against the publisher either before the courts of the contracting state of the place where the publisher of the defamatory publication is established, which have jurisdiction to award damages for all the harm caused by the defamation, or before the courts of each contracting state in which the publication was distributed and where the victim claims to have suffered injury to his reputation, which have jurisdiction to rule solely in respect of the harm caused in the state of the court seised.»

Επιπρόσθετα, ως προς το εν λόγω επί μέρους ερώτημα σε σχέση με το αγγλικό ουσιαστικό δίκαιο, το Δ.Ε.Κ. αποφάσισε ότι η Σύμβαση δεν επηρεάζει ούτε σχετίζεται με το εθνικό ουσιαστικό δίκαιο και η έννοια του “ζημιογόνου γεγονότος” είναι εκείνη που αποδίδεται από το εθνικό δικαστήριο κατά την εφαρμογή του δικού του ουσιαστικού δικαίου. Ως εκ τούτου, το γεγονός ότι κατά το αγγλικό δίκαιο μια δυσφήμιση τεκμαίρεται ότι είναι ζημιογόνα, επαρκεί για να αναληφθεί η “ειδική δικαιοδοσία” του ΄Αρθρου 5.3 από το αγγλικό δικαστήριο, όταν ο ενάγοντας ισχυρίζεται ότι υπέστη βλάβη στην υπόληψη του στην Αγγλία.

Στην δική του απόφαση το House of Lords, μετά την απάντηση του Δ.Ε.Κ. στα παραπεμφθέντα ερωτήματα (Shevill and others v. Presse Alliance SA [1996] 3 All ER 929) διευκρίνισε έτι περαιτέρω ότι εφόσον οι ενάγοντες είχαν θέσει με τα δικόγραφα τους ζήτημα ζημίας στην υπόληψη τους στην Αγγλία, που προκλήθηκε από την κυκλοφορία της εφημερίδας στην Αγγλία, μπορούσαν να προσφύγουν στο Αγγλικό Δικαστήριο έστω και αν για τη ζημία θα ελάμβαναν τελικά, σε περίπτωση μη απόδειξης ουσιαστικής ζημίας, ονομαστικές αποζημιώσεις.

Εν προκειμένω, στη γενική οπισθογράφηση οι ενάγοντες όντως, όπως εισηγήθηκε η δικηγόρος του εναγομένου, δεν διευκρινίζουν κατά πόσο ζητούν αποζημίωση για βλάβη στην Κύπρο ή το εξωτερικό. Στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση τους, οι ενάγοντες αναφέρονται σε ζημία που προκαλεί η κυκλοφορία των ισχυρισμών στην Κύπρο όπου η έδρα και επαγγελματική τους δραστηριότητα. Προκύπτει ότι έχουν επιλέξει και περιοριστεί να απαιτήσουν αποζημιώσεις σε σχέση με την βλάβη της υπόληψης τους στην Κύπρο. Υπ’ αυτές τις περιστάσεις, η κατάληξη είναι πως στοιχειοθετούνται τα συστατικά στοιχεία του αστικού αδικήματος της δυσφήμισης (κυκλοφορία δυσφημιστικών ισχυρισμών και υπόληψη εναγόντων) στην Κύπρο, ώστε να μην είναι άδικο για τον αλλοδαπό εναγόμενο να εναχθεί στην Κύπρο.

Επιπρόσθετα ή και διαζευκτικά, θεωρώ ότι η Κύπρος είναι το καταλληλότερο forum. Εδώ διαδραματίστηκε η επίδικη ιστορία μετά από την επιλογή του εναγομένου να συμβληθεί και να αγοράσει κατοικία για εγκατάσταση του στην Κύπρο. Η αναφορά στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση, η οποία κακώς προέρχεται από την δικηγόρο που χειρίστηκε την υπόθεση, ότι «οι λοιποί μάρτυρες προερχόμενοι από την Αγγλία θα αναγκαστούν να ταξιδέψουν στην Κύπρο» δεν εξηγείται και δεν έχει υπό τις περιστάσεις νόημα. Αντίθετα, εκείνο που προκύπτει είναι πως η μαρτυρία βρίσκεται στην Κύπρο και ουσιαστικό επίδικο θέμα είναι η υπόληψη των εναγόντων στην Κύπρο και η βλάβη της υπόληψης τους στην Κύπρο. Δεν είναι υπερβολικό να λεχθεί ότι ό,τι συνδέει την υπόθεση με την Αγγλία είναι μόνο η κατοικία του εναγομένου και ο ηλεκτρονικός του υπολογιστής.

Αλλ’ εν πάση περιπτώσει, τίθεται και το εξής ερώτημα, το οποίο αν και θα μπορούσε να είναι πρωταρχικό το άφησα στο τέλος επειδή δεν εγέρθηκε από τους ενάγοντες. Πρόκειται πράγματι για διεθνή λίβελο υπό την έννοια που εξετάστηκε στην υπόθεση Shevill; Δημοσιεύθηκε πράγματι αρχικά στην Αγγλία και δευτερευόντως κυκλοφόρησε στην Κύπρο όπως είναι η συνήθης περίπτωση λιβέλου δια του τύπου; Εν προκειμένω, πρόκειται για το διαδίκτυο.

Η δικηγόρος του εναγομένου στην ένορκη της δήλωση αναφέρει ως μάρτυρας ότι «τα κατ’ ισχυρισμό δημοσιεύματα διατυπώθηκαν και τέθηκαν σε κυκλοφορία εντός ιστοσελίδων ή ιστοχώρων που δημιουργήθηκαν από τον εκδότη στον τόπο εγκατάστασης αυτού, ή και στην Αγγλία και ότι «ελλείπει η οποιαδήποτε κυκλοφορία των συγκεκριμένων διαδικτυακών δημοσιευμάτων στην Κύπρο». Ακολούθως υπό την ιδιότητα της ως δικηγόρος του εναγομένου εισηγήθηκε ότι «η πράξη εκδηλώθηκε για πρώτη φορά στην Αγγλία» και, αντίθετα με τα όσα ανέφερε ως μάρτυρας ότι «σε κάποιο στάδιο κυκλοφόρησε και στην Κύπρο η επίμαχη ιστοσελίδα».

Από την άλλη, στην ένορκη δήλωση των εναγόντων αναφέρεται ότι «τα δημοσιεύματα τίθενται σε κυκλοφορία στο διαδίκτυο και ως εκ τούτου η κυκλοφορία τους γίνεται καθημερινώς στην Κύπρο». Αυτή η μαρτυρία δίδει την σωστή διάσταση. Τα δημοσιεύματα δεν δημοσιεύονται στην Αγγλία, όπως λ.χ. ένα άρθρο σε αγγλική εφημερίδα, αλλά στον παγκόσμιο χώρο του διαδικτύου. Η διάκριση αυτή έχει τεθεί στην υπόθεση Berezovsky v. Michaels and others [2000] 2 All ER 986, 995 χωρίς όμως, ως μη αναγκαίο για την υπόθεση, να αποφασιστεί. Εν προκειμένω θα μπορούσε να λεχθεί ότι οι ισχυρισμοί του εναγομένου δημοσιεύονται και κυκλοφορούν κατά άμεσο τρόπο επί καθημερινής βάσης στην Κύπρο, έτσι ώστε να μην πρόκειται για διεθνή λίβελο υπό την έννοια που εξετάστηκε στη Shevill, αλλά για λίβελο που συνέβη κατά άμεσο τρόπο στην Κύπρο.

Τέλος, σημειώνονται τα ακόλουθα ως προς την εξουσία του δικαστηρίου να παρέμβει με διάταγμα σε «ξένη ιστοσελίδα»: Το ερώτημα είναι κατά πόσο το παρόν δικαστήριο αναλαμβάνοντας διεθνή δικαιοδοσία έχει και εξουσία να εκδώσει διάταγμα εναντίον του εναγομένου που έχει κατοικία στο εξωτερικό με το οποίο να εμποδίζεται να διαπράττει αστικό αδίκημα είτε στην Κύπρο, είτε στο εξωτερικό; Κατ’ αρχήν ένα διάταγμα, θεραπεία της επιείκειας που δίδεται στα πλαίσια διακριτικής ευχέρειας, δεν έχει νόημα να εκδοθεί αν δεν υπάρχει προοπτική εκτέλεσης του, είτε με ποινή, είτε με κατάσχεση περιουσίας. Το θέμα συζητήθηκε στην υπόθεση Board of Governors of the Hospital for Sick Children v. Walt Disney Productions Inc [1967] 1 All ER 1005, CA. Οι ενάγοντες ζήτησαν και πέτυχαν πρωτοδίκως διάταγμα με το οποίο εμποδιζόταν αλλοδαπή εταιρεία από του να προβαίνει σε περαιτέρω παραβίαση συμφωνίας. Δεν υπήρχε μαρτυρία ότι η εταιρεία είχε περιουσία στο Ηνωμένο Βασίλειο για σκοπούς εκτέλεσης του διατάγματος σε περίπτωση παρακοής. Ο Lord Denning, MR ανέφερε τα εξής:

“…. The defendant is a company incorporated in California and sought to say that on that account the court should not grant an injunction against it. I cannot accept this contention. It is admitted that the court can make a declaration: and, if this is so, I do not see why the court should not grant an injunction. An injunction is a remedy granted in personam. Even though the defendant is a company abroad, an injunction can be granted so as to stop its agents from doing acts in breach of contract either here or abroad. If they disobey the injunction, it can be enforced by sequestration against its assets here. There is no evidence that it has any assets here today: but that does not matter. It may have assets here tomorrow.”

Ο Salmon LJ ανέφερε τα ακόλουθα:

“In a case such as the present, an injunction is normally granted if it appears that the breach of contract may be repeated … It was further argued on the defentant΄s behalf that since it is a company incorporated and situated in the USA, it would be contrary to the comity of nations for the courts of this country to grant an injunction. I cannot accept this argument, nor indeed understand how, in the circumstances of this case, it can have any foundation. I have no doubt at all but that, if this action had been brought in the courts of the USA, they would have recognised that the defendant ought to be subjected to an injunction and would have granted it with no less hesitation than did the judge.”

Εν προκειμένω ο εναγόμενος έχει τέτοιους δεσμούς με την Κύπρο ώστε να μπορούσε να λεχθεί ότι υπάρχει εύλογη προοπτική, αν όχι βεβαιότητα, να εκτελεστεί τυχόν διάταγμα στην Κύπρο. ΄Αλλωστε, ο Κανονισμός 44/2001 προβλέπει και ρυθμίζει την αναγνώριση και εκτέλεση αποφάσεων μεταξύ των κρατών μελών οποιαδήποτε κι αν είναι η ονομασία της απόφασης (απόφαση, διαταγή, διαταγή εκτέλεσης).

Για όλους τους παραπάνω λόγους, η εισήγηση για έλλειψη δικαιοδοσίας δεν ευσταθεί. Η αίτηση του εναγομένου, αν δεν ήταν το ζήτημα της κατάχρησης, θα είχε αποτύχει.

΄Ενα τελευταίο ζήτημα: Προκύπτει από όσα έχουν τεθεί υπόψη του δικαστηρίου, ότι ο εναγόμενος έχει «κατασκοπικά» μαγνητοφωνήσει τηλεφωνικές του συνδιαλέξεις με τον διευθυντή των εναγόντων εν αγνοία του τελευταίου τις οποίες κυκλοφορεί και στο διαδίκτυο. Τέτοια φαινόμενα που αναδεικνύουν τη «σκοτεινή πλευρά» της τεχνολογίας προκαλούν ανησυχία. Το απόρρητο της επικοινωνίας διασφαλίζεται από το Σύνταγμα (Άρθρο 17) με τους περιορισμούς που το Σύνταγμα επιτρέπει (΄Αρθρο 17.2). Κάθε άνθρωπος έχει το ελεύθερο της επικοινωνίας και το αδιαπέραστο της ιδιωτικής του ζωής όπως έχει υποδειχθεί στην Γιάλλουρος v. Νικολάου (2001) 1 Α.Α.Δ. 558, όπου αναγνωρίστηκε ότι παραβίαση ατομικών δικαιωμάτων και ειδικά η παρακολούθηση τηλεφωνικών συνδιαλέξεων δημιουργεί απευθείας εκ του Συντάγματος αγώγιμο δικαίωμα. Παράλληλα δε, πρόκειται για ποινικό αδίκημα (άρθρο 136 ΠΚ σε συνδυασμό με το ΄Αρθρο 17 Συντ., Αστυνομία v. Γιάλλουρου (1992) 2 Α.Α.Δ. 147). Η εν αγνοία του άλλου μαγνητοφώνηση τηλεφωνικών συνδιαλέξεων και η δημοσιοποίηση τους χωρίς συγκατάθεση στο διαδίκτυο, δεν συνιστά παραβίαση του δικαιώματος για απόρρητη και ελεύθερη επικοινωνία και ποινικό αδίκημα; Το ερώτημα δεν τίθεται για να απαντηθεί τώρα. Τίθεται γιατί θεωρώ σκόπιμο να κοινοποιηθεί η παρούσα στον έντιμο Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας για περαιτέρω, κατά την κρίση του, διερεύνηση ποινικής ευθύνης.

Η αγωγή απορρίπτεται ως καταχρηστική με έξοδα υπέρ του εναγομένου στα οποία να μην περιλαμβάνονται τα έξοδα της αίτησης για αναστολή ή παραμερισμό, όπως θα υπολογιστούν από τον πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το δικαστήριο. Συνακόλουθα, απορρίπτεται και η αίτηση για συντηρητικό διάταγμα που θα επρόκειτο να ακουστεί σήμερα αν δεν διαπιστωνόταν κατάχρηση με έξοδα υπέρ του εναγομένου και εναντίον των εναγόντων, με τους ίδιες οδηγίες. Ας σημειωθεί ότι οι ενάγοντες ζητώντας συντηρητικό διάταγμα δεν θα είχαν να αντιμετωπίσουν μόνο τη δυσχέρεια με την οποία δίδονται ενδιάμεσα απαγορευτικά διατάγματα σε υποθέσεις λιβέλου όταν ο εναγόμενος επικαλείται την αλήθεια των ισχυρισμών του (Bonnard v. Perryman [1891-4] All ER Rep. 965) αλλά θα είχαν και το βάρος να εξηγήσουν την καθυστέρηση. Εφόσον οι ίδιες ουσιαστικά διαφορές θα εκδικαστούν στην αγωγή 365/06, οι διαταγές για έξοδα αναστέλλονται μέχρι την περάτωση εκείνης της αγωγής.

(Υπ.)………………………..
Τ. Θ. Οικονόμου, Π.Ε.Δ.

[1] Επρόκειτο για το ΄Αρθρο 5.3 της προϊσχύσασας Συνθήκης των Βρυξελών του 1968 που αντικαταστάθηκε από τον Κανονισμό 41/2001, αλλά η πρόνοια αυτή παρέμεινε η ίδια.
Source

Property victim to stage UK protest

BRITISH home buyer Conor O’Dwyer will begin a three-day protest outside one Britain’s biggest property fairs in a move that could seriously damage the lucrative industry in Cyprus.

O’Dwyer, 38, told the Cyprus Mail yesterday that he and his wife would protest outside The Homebuyer & Property Investor Show at ExCeL London, which begins today and runs until Sunday. They will distribute leaflets warning people of the pitfalls of buying a home in Cyprus, he said.

The fair usually attracts around 15,000 prospective home buyers and numerous Cypriot developers will be represented among the 250 stands.

“I said if my recent trip to Cyprus didn’t bear any fruit that I planned to stage a protest,” O’Dwyer said. “There will be many estate agents there and all of the property magazines”.

protest leaflet
protest leaflet

In his leaflet O’Dwyer says Cyprus is a beautiful country with lovely people but is being spoilt by greedy developers and unscrupulous lawyers. He outlines the basics of the ongoing case he has with a Cypriot development company, which are detailed in full on his website lyingbuilder.com and on YouTube.

The British ex-soldier spent a week in Larnaca hospital in January after he was beaten up in Frenaros when he went to take pictures of the house he had bought and over which later came into dispute with the developers.

He says they unilaterally cancelled his contract and kept his money, some £75,000 sterling because he had pulled them up over what he saw as a violation of the terms of the contract. The case is pending at court. The developers have accused O’Dwyer of allegedly masterminding a plan to extort a newer, more expensive property, and exorbitant damages from the company.

They have, however, been charged by police in connection with the attack on O’Dwyer in Frenaros, but the case has yet to reach the courts. “My case has been treated disgustingly by the CID in Paralimni,” O’Dwyer said yesterday. “They charged them with the lesser crime of actual bodily harm when it was clearly grievous bodily harm because I spent six days in hospital.”

O’Dwyer said he has been left with little choice now other than protesting in the UK as he has managed to get nowhere towards solving his case in Cyprus over the past three years.

He and dozens of other buyers, stung by developers in Cyprus, are also planning a later demonstration outside the Cypriot High Commission in London, possibly during a visit there by new President Demetris Christofias who has been invited to London by Downing Street.

In a written statement issued later yesterday, O’Dwyer said he had been “saddened by the outrageous lack of action taken by the Cypriot authorities” in both the assault case and the property dispute.

“Throughout the case, the authorities have reacted indifferently and unsympathetically,” he said.

“This protest outside The Homebuyer & Property Investor Show in London will be the first of many.”

By Jean Christou
Copyright © Cyprus Mail 2008

Developers charged over assault on Briton

THE TWO Paralimni property developers at the centre of a police investigation involving an alleged assault on a British home buyer have been charged with bodily harm and malicious damage to personal property, police said yesterday.

Ayia Napa police chief George Economou said the father and son were charged “a few days ago”.

“They were charged with bodily harm and with causing malicious damage to his camera,” said Economou.

The Ayia Napa police chief could not say when the case would reach the courts. “That’s not up to us,” he said. “It’s up to the courts”.

Economou said it could take anything from a month to two months or longer.

The two men were arrested last month and remanded for four days by the Paralimni court for the alleged assault on British buyer Conor O’Dwyer, but then released without charge while police continued their investigations.

These culminated in the charges that have now been filed.

O’Dwyer, 38, spent a week in Larnaca hospital last month after he was beaten up in Frenaros when he went to take pictures of a house he had bought and over which he later came into dispute with the developers. He said they unilaterally cancelled his contract and kept his money, some £75,000 sterling, because he had pulled them up over what he saw as a violation of the terms of the contract. The case is pending at court.

O’Dwyer has widely publicised the details of his dispute with the developers on YouTube and on the website lyingbuilder.com.
In a public statement recently, the developers accused O’Dwyer of allegedly masterminding a plan to extort a newer, more expensive property, and exorbitant damages from the company.

But the company had “failed to adhere to his blackmail requests”.

O’Dwyer says he attempted several times to make the payment because he decided to keep the house despite the differences between the original plan and the reality, but the developers refused to take the due payment, deciding, O’ Dwyer said, that he was giving them too much hassle over the terms of the contract.

They in turn accused him of violating the terms of the contract and said in a letter posted on O’Dwyer’s website that they would be keeping all money paid so far for damages.

Copyright © Cyprus Mail 2008

Cyprus property developers claim expat tried blackmail

THE PARALIMNI Cyprus property developers at the centre of a police assault investigation involving a British home buyer yesterday countered the allegation by accusing him of blackmail.

Conor O’Dwyer, 38, spent six days in Larnaca hospital last week after being allegedly assaulted by the father and son developers, who were later arrested and held in police custody for four days.

They were released on Monday pending further investigations.

It was the second time in less than two years that the two men had been arrested for allegedly assaulting O’Dwyer. The earlier charges were dropped.

O’Dwyer has widely publicised the details of his property dispute with the developers on YouTube and on the website lyingbuilder.com.

The dispute centres on the cancellation of his contract by the property developers some half way through payment, even though the house in Frenaros was already registered in his name at the land registry.

O’Dwyer had complained because he said the developers were not sticking to the original plans he was paying for. They then cancelled the contact accusing him of not paying the next instalment. The developers then sold the house to someone else, telling O’ Dwyer they were keeping his £75,000 sterling for damages.

Yesterday on their website, Karayiannas Developers and Constructors said O’Dwyer’s claims that they had misled him into purchasing the property were defamatory.

Under a link entitled “The Karayiannas saga… To find out more about the true events…“, a statement from the developers claimed that O’Dwyer had masterminded a plan to extort a newer more expensive property and exorbitant damages from the company.

Karayiannas said the British buyer had ignored reminders to pay the next instalment for the property, so they cancelled the contract as a last resort.

After the cancellation of the contract, Mr. O’Dwyer set his plan in motion seeking for his revenge. A revenge originating from the fact that the value of the house he would have bought increased due to the current value housing boom,” said the statement.

The alleged plan involved O’Dwyer secretly taping a conversation with Marios Karayiannas and later using that tape recording as a threat to blackmail the company for “a private villa worth £400,000 and £100,000 in cash“, failing which he would create a website “defaming the company in such ways as to cause it great financial losses“.

He was in plain and simple words blackmailing his way into a luxury villa and cash in hand,” the statement said.

But the company had “failed to adhere to his blackmail requests“.

O’Dwyer says he repeatedly attempted to make the contested payment, having decided to keep the house despite the differences between the original plan and the finished product, but claims Karayiannas refused to take the due payment, deciding, O’ Dwyer said, that he was giving them too much hassle over the terms of the contract.

After Karayiannas sent him a letter in March 2006 cancelling the contract, they kept refusing the payment. The final time O’Dwyer tried to send payment was through a court server, he said.

The same month Karayiannas’ lawyers sent him a letter – published on his website – saying: “As you committed essential breaches of your contract, you are hereby notified that they [Karayiannas] cancel the said agreement and retain the money already paid, towards damages.”

Another letter a month later said: “Even if for any reason in the end of the day it is decided that they [Karayianas] had no legal ground to cancel it due to your behaviour, they do not want you on their property and they hereby notify you that they are not willing to complete the house and deliver it to you.

The deal is over and they will never ever deliver to you your house.

On Tuesday evening, O’Dwyer gave a full statement to police about the January 14 incident in Frenaros, which saw the Briton end up in hospital.

Copyright © Cyprus Property News

Two accused of assaulting British property buyer released

TWO MEN involved in the alleged assault of British home buyer Conor O’Dwyer were released from custody yesterday, police said.

Ayia Napa police chief George Economou said there had been no need to keep the pair in custody any longer.

“There was no need to hold them any longer. They were released and when the [investigation] file is completed it will decided whether the case goes to court,” he told the Cyprus Mail.

Economou said there was still more evidence to gather before the file was closed.

He added that the duo, Paralimni property developers, were not deemed dangerous.

The father and son were remanded in custody on Thursday for four days in connection with the brutal beating of O’Dwyer, with whom they were engaged in a legal dispute.

During the alleged assault in Frenaros village last Monday, O’Dwyer told police that the two men had taken his camera, which had recorded the attack.

O’Dwyer, 38, who has widely publicised the details of his property dispute with the developers on youTube and on the website lyingbuilder.com, was kicked in the kidneys and had his head stomped on. He was admitted to Larnaca hospital where he remained for most of last week.

He told the Sunday Mail last week he was afraid for his safety if the men were released from custody while he was still on the island. “It’s been absolutely horrendous but they are now in custody and I would rather it was extended until I leave the island,” he told the paper from his hospital bed on Friday.

By: Jean Christou Published: Tuesday 22nd January 2008
Copyright © Cyprus Mail 2008

Editorial: Tribal mentality undermines the rule of law

POLITICIANS often boast that in Cyprus we have the rule of law. Generally speaking, this is not an idle claim, even though things are far from perfect when it comes to law enforcement and the small matter of equality before the law. In these respects, which are integrally linked to any notion of rule of law, Cyprus, it would appear, still has a long way to go before we can safely make any such boast.

Many foreigners, for instance, would have little faith in the rule of law after the experiences they have had dealing with the authorities, which in most disputes blatantly side with locals irrespective of who is in the right. It is particularly so in small towns or villages where the members of the local community know each other and stick together against the outsiders. Policemen are not unknown to protect members of the local community even when they are in the wrong.

The trials and tribulations of a Briton, who was reportedly beaten up in Paralimni last Monday by two developers he has been in dispute with, was a case in point. He was in hospital for three days after suffering head injuries and external bruising, and when his lawyer called up the Paralimni police, he was told that they were “investigating an accident”. The two suspects were subsequently remanded in custody for four days, but it remains to be seen whether they will be charged.

This was, allegedly, the second time the Briton had been the victim of assault by the same developers. The first case was never heard; the charges were dropped because the plaintiff had not shown up for the hearing. He had been told by the prosecutor not to bother coming from the UK, where he lives, for the hearing because it was likely to be adjourned. The judge did not grant the request for an adjournment and the case was closed, because the main witness was absent. Would he be wrong in suspecting that he had been tricked by the authorities?

Some 18 months ago, an enterprising Polish student set up a rickshaw service in Ayia Napa, which proved very popular with tourists. However, local cab drivers felt this was hurting their business and retaliated by threatening the young Pole, damaging some of his rickshaws and beating up a couple of the operators. Ayia Napa police offered the young entrepreneur next to no protection and eventually he was forced to close his business. Such incidents do not inspire foreigners’ confidence and trust in our law enforcement.

Perhaps it is asking too much of policemen to act impartially in small, tightly-knit communities in which they may be friends or relatives of local people. In nine out of 10 disputes involving foreigners, a policeman protects the member of his community even if he or she is in the wrong. And this tribal mentality prevails more often than not, even if a Cypriot from another town is in dispute with a member of the community.

In this climate, the foreign mother of the girl who had been sexually abused when she was four should not have been surprised to hear, 10 days ago, that the charges against the girl’s father had been withdrawn and the case closed, without ever being heard by Paphos court. Some legal mistakes made during a family court hearing related to the case would have made the job of the prosecution very difficult, the Attorney-general decided. Then again, the family court’s decision to grant access rights to a father (a Paphos man) facing charges of abusing his child defied belief.

A few months ago, a DISY deputy revealed that almost half of the 141 cases of family violence, including child abuse, pending before the courts were in Paphos, in which the tribal mentality remains very strong indeed. The legislature’s pleas for family violence cases to be given priority by the courts had been ignored, he said. Could the delays be linked in any way to local suspects being protected by the Paphos police and local authorities? Nobody can say, but at the same time could the possibility be ruled out, given the tribalism that marks our small communities and the charges of corruption made a few weeks ago against the Paphos police by the Minister of Justice?
The government, judiciary and the police command need to give serious thought to this problem and come up with ways of tackling it because it is giving the country a bad reputation. More and more foreigners, including many EU nationals, are settling in Cyprus, and the authorities have a legal obligation to ensure they are treated just like Cypriots. This is what the rule of law means.

(archive article – Sunday, January 20, 2008)
Copyright © Cyprus Mail 2008

Expat recounts horror of Frenaros assault

“I CAN’T let my kids see me like this,” says Conor O’Dwyer, the British home buyer beaten up in Frenaros village last Monday, when asked whether he plans to return to the UK as soon as he leaves hospital.
O’Dwyer was assaulted while gathering evidence for the two-year legal dispute he is in with his property developers.

A father and son have been in police custody since Thursday after O’Dwyer, 38, ended up in hospital. He was still there on Friday and worried about what would happen next.

“Am I afraid? I am absolutely afraid,” he told the Sunday Mail.

“It’s been absolutely horrendous but they are now in custody and I would rather it was extended until I leave the island.”

The British ex-soldier said he is determined not to go back to the UK until he sees the case through and he didn’t want his children to see him in such a state.

On Friday, five days after the attack, O’Dwyer was still unable to walk properly and said he felt a stabbing pain in the kidney area. “I’m still dragging my right leg,” he said.

Whatever his dispute with the developers, which is pending before the courts, O’Dwyer was not looking for the kind of trouble that befell him when he went to Frenaos village on Monday.

He certainly never expected to end up in hospital for a week.

He had gone there to take some pictures and measurements around the disputed property to help his two-year-old legal case, which he has outlined in minute detail on his website lyingbuilder.com and on the YouTube Internet video channel.

“I had a friend with me, an ex-marine, in a separate car and he was some 200 metres away on a dirt track in a field. He had two cameras, a helmet one and a camcorder with a 200 metre lens,” said O’Dwyer.

The two men had fixed a rendezvous point in case things did go wrong.
O’Dwyer said he then had a brief conversation with the woman who now lives in the house. “I said who I was and that I was gathering evidence. I was on the road and not the pavement. I took pictures and measurements,” he added. “It’s been two years since I viewed my house. I’ve been respectful up to now.”

He said all a sudden one of the arrested suspects – the father – blocked his friend’s path with his 4×4 and started shouting angrily.

“My friend did up the window and got on the phone to me. I told him we would call the whole thing off and I would come to him where he was. We didn’t want any trouble at all. But he was trapped there,” said O’Dwyer.

He himself then left the area to head for the rendezvous point, and was heading down towards the centre of Frenaros.

“Suddenly there was a car in front of me. I went to turn left and all of a sudden there was the son coming across the junction. It was a deliberate ramming and I will always remember his face as our cars crashed.”
O’Dwyer said there was also another man in the car.

“I turned off the engine and opened the door. He put out his hands to grab me and the first punch came in my eyes and nose,” said O’Dwyer.
“I staggered to the steps of the caf? pub and my nose was bleeding. I was wearing a button camera, which is no bigger than a cigarette packet and was sewn into my clothes.

“The son was then behind me and he wouldn’t let me get up. His father then showed up. He dropped his cigar and put his fist in my face. They then noticed the wire that had been attached to the camera and he shouted “camera, camera, camera”. They tried to grab it and I ran four metres or so and dropped into a foetal position clutching it and then the kicks to the back came. They rolled me over and the father kicked my head and ground his foot into my skull applying pressure.”

O’Dwyer said he was calling for help at the busiest junction in Frenaros but no one came to help.

“I held on as long as I could but the camera was ripped from me. They then went off,” he said. He said police have since recovered the camera but the SIM card with the data was missing.

Police then arrived and he asked the officer to help him retrieve his camera because the incident had been filmed.

“He didn’t want to know, and then I saw the camera disappear to the third individual,” said O’Dwyer.

He remembered that he had a digital camera in the boot of his car and managed to retrieve it and took some snaps of the eyewitnesses. The card from that camera went to the police so they could take statements from the people who were there.

By then an ambulance had arrived and O’Dwyer was taken to Paralimni hospital, and from there to Larnaca, from where he called his lawyer.
He did manage to find some humour in the situation when during his first day in hospital he was served with a summons after the developers filed suit against him over his website.

“They obviously sent the court server to the hospital because they were the only ones who knew where I was,” he said.

“My blood pressure was up and I signed the papers with my hand that was connected to a drip.” O’Dwyer is not concerned about the defamation suit because he said the developers had tried it before and the case was thrown out of court.

But the whole business has left O’Dwyer badly shaken, particularly as it was the second time he was attacked. The two developers were also charged with assaulting him in March 2006 but the charges were dropped.
“It’s not a reflection on all Cypriot developers but something must be done about these people. They assaulted me because they thought they got away with it the first time,” said O’Dwyer.

“I was scared, terrified. It was the second assault and the government had done nothing about my case. Maybe it needed to get worse before it gets better,” he said.

O’Dwyer had already gone to the police in the UK to secure a permit to demonstrate outside the Cyprus High Commission.

“If this trip bears no fruit that is my only option left,” he said.

Sunday, January 20, 2008
By Jean Christou
Copyright © Cyprus Mail 2008

Two remanded over brutal beating of British property buyer

TWO property developers, a father and son were remanded yesterday by the Paralimni court for four days suspected of assaulting British home buyer Conor O’ Dwyer with whom they were engaged in a legal dispute.

Police officer Marios Christou told the Cyprus Mail the two men had been arrested late on Wednesday and appeared in court yesterday.

“They were remanded for four days,” he said. Christou said police were also looking for a third man suspected of being involved in the assault.

A police bulleting issued later in the day said the two men aged 55 and 32 were being held in connection with a traffic accident, grievous bodily harm and robbery.

During the alleged assault Frenaros village on Monday, O’ Dwyer told police that the two men had taken his camera, which had recorded the attack.

O’Dwyer, 38, who has widely publicised the details of his property dispute with the developers on youtube and on the website lyingbuilder.com, was kicked in the kidneys and had his head stomped on, according to his lawyer Yiannos Georgiades.

The Briton had already pressed charges over another alleged beating by the father and son developers in March 2006 while fighting his ongoing property case at court. They were later charged over the assault but the charges were dropped.

O’ Dwyer had gone to Frenaros to take pictures of changes to the area around the house to produce as evidence in the land wrangle because he thought the photos might prove important later.

After receiving a phone call from the woman to whom the house was later sold by the developers after they unilaterally cancelled their contact with O’Dwyer and kept £75,000 of his money, three men showed up.
They blocked his car with theirs and when he got out of the vehicle, allegedly set upon him and took his camera.

O’ Dwyer was admitted to Larnaca hospital the same day and was due to be released yesterday but Georgiades said doctors were keeping him in again last night.

“He is still in hospital,” Georgiades said. “He has difficulty in walking. He is able to go a short distance but then has to sit again. He is having a difficult time.”

By Jean Christou
(archive article – Friday, January 18, 2008)
Copyright © Cyprus Mail 2008

Beating victim: It was no accident

A BRITISH property buyer who was allegedly assaulted by developers with whom he is engaged in a legal wrangle was yesterday still in hospital, his lawyer said.

No one has yet been arrested for the alleged assault, according to Yiannos Georgiades, the lawyer for Briton Conor O’Dwyer who has been in Larnaca hospital since Monday.

“I spoke with the police but the investigation is not done yet, and they haven’t arrested anyone,” said Georgiades.

“He is still in hospital and although physically he is better, he is terrified over what happened to him.”

O’Dwyer, 38, who has widely publicised his case on youtube and on the website lyingbuilder.com, was kicked in the kidneys and had his head stomped on, according to Georgiades.

O’Dwyer had already pressed charges over another alleged beating by the father and son developers in March 2006 while fighting his ongoing property case at court. They were later charged over the assault.

On Monday at around 11am, O’Dwyer went to the disputed property in Frenaros in the Famagusta district to take pictures of changes to the area around the house to produce as evidence in the land wrangle because he thought the photos might prove important later.

However Georigiades said the woman to whom the developers re-sold the house after unilaterally cancelling O’Dwyer’s contract and keeping £75,000 of his money, “made a phone call” and two men appeared shortly afterwards that O’Dwyer identified as the developers.

“He was telling me how one of them put his foot on his head and pressed it into the ground during the assault,” said Georgiades who visited O’Dwyer in hospital.

The incident was witnessed by onlookers, and police initially said they were investigating a car accident. But Georgiades insisted it was no accident.

An eyewitness contacted the Cyprus Mail yesterday and said it had been an accident, that two vehicles had collided and that O’Dwyer, and the two men in the other car had become embroiled in a scuffle. The eyewitness refused to give his name however.

But Geogiades said it had not been a mere incident over bumping vehicles. He said the two men had grabbed at O’Dwyer when they realised he was wearing a hidden camera. The camera has not been seen since but O’Dwyer saw it in the hands of his alleged attackers when they stood later talking to the police, Georgiades said.

“The start of the incident was captured on the hidden camera but then someone shouted ‘camera’ and they spotted the wire,” he said.

He said O’Dwyer had told the police after the incident that one of the men was holding his camera but there was a lot of confusion and it wasn’t confiscated from the man by the police.
“I am really disgusted with the way things happened,” said Georgiades. “I want to believe they (the police) will do something.”

The lawyer said one of the police who was called to the scene had also given a statement to the effect that the developers had allegedly called them initially to go and remove O’Dwyer from the area and if they did not, he would go himself to remove him from in front of the house.

O’Dwyer is due to be released from hospital today.

By Jean Christou Thursday, January 17, 2008
Copyright © Cyprus Mail 2008